רישום זכויות מול רמ״י חלק ג'

כסף, טעויות ופתרונות – המדריך לחיסכון בעלויות מול רמ"י

קיבלתם דרישת תשלום מבהילה מרמ"י? חוששים ש"דמי ההסכמה" יבלעו לכם את הרווח מהמכירה? בחלק האחרון של הסדרה נצלול לכיס: נבין אילו תשלומים באמת חלים עליכם, איך מגישים השגה על שומה גבוהה מדי, ואיך הכלים הדיגיטליים החדשים של הרשות יכולים לחסוך לכם זמן וכסף יקר.

אילו תשלומים רמ"י דורשת ומתי?

התשלומים העיקריים לרמ"י הם:

דמי חכירה שנתיים – תשלומים שנתיים שוטפים המהווים מעין דמי שכירות. גובה התשלום נקבע לרוב על פי שומה עדכנית של שמאי מטעם רמ"י 

דמי היוון – תשלום מראש, אשר מהוון את דמי החכירה השנתיים לכל תקופת החכירה, ופוטר את החוכר מתשלום דמי חכירה שנתיים

 דמי הסכמה – תשלום בעת מכירת נכס שאינו מהוון

 דמי היתר  – תשלום עבור תוספת בנייה או שינוי יעוד וניצול בין מטרות החוזה לשימוש בפועל

הסבר פשוט :  תחשבו על רמ"י כעל שותף שקט בבית שלכם. כל פעם שאתם הופכים את הבית לגדול יותר או מוכרים אותו, השותף רוצה את הנתח שלו מהרווח. 

קיבלתם שומה גבוהה? אל תרימו ידיים – כך מגישים השגה

על שומה של רמ"י ניתן להגיש השגה (ערעור) תוך 60 יום מקבלתה.
ההליך כולל "השגה ראשונה" בפני שמאי ממשלתי, ובמקרים מסוימים ניתן להמשיך ל"השגה שנייה" בפני ועדת השגות. חשוב לדעת כי לאחר הדיון השומה יכולה לרדת, להישאר ללא שינוי, אך גם לעלות.

טיפ של מקצוענים: הגשת השגה אינה עוצרת את "מחשבון ההצמדה למדד". 

לכן, מניסיוני, המהלך החכם ביותר הוא לשלם את השומה המקורית תחת מחאה ולהגיש את ההשגה במקביל. אם תנצחו, תקבלו החזר מרמ"י צמוד למדד, ובכך תמנעו מצבירת ריביות מיותרות בזמן ההליך.

איך חוסכים אלפי שקלים? ה"שומה המוקדמת"

הדרך הטובה ביותר לחיסכון היא ביצוע שומה מוקדמת על ידי שמאי מקרקעין פרטי המתמחה בנהלי רמ"י לפני הפנייה הרשמית לרשות. 

השומה המוקדמת מאפשרת לכם לדעת מראש מהי החשיפה הכספית שלכם, להיערך לתשלום, ולנהל משא ומתן ממוקד מול הרשות במידה והשומה שלהם תהיה מנותקת מהמציאות.

זכרו: הגשת השגה היא הליך מקצועי וחייבת להיעשות בליווי שמאי שבקיא במסדרונות רמ"י. 

טעות בטיעונים השמאיים עלולה לקבע שומה גבוהה לשנים קדימה.

משרדנו עובד עם משרדי שמאים מהשורה הראשונה וישמח להמליץ על שמאי מתאים.

טעויות נפוצות של "עשה זאת בעצמך"

רבים מנסים לחסוך שכר טרחה וניגשים לרמ"י לבד, אך לרוב זה נגמר בתשלומים עודפים:

• חוסר הבנה של פטורים : אי ידיעה שניתן לבקש הנחות אזור או פטורים מסוימים הקבועים בנהלי הרשות.
• התעלמות מתב"ע : הגשת בקשה מבלי לבדוק את זכויות הבנייה המותרות בתוכנית בניין עיר (תב"ע), מה שגורר דחייה או שומה על זכויות שכלל לא ניתן לנצל.
• טפסים שגויים: הגשת ניירת חלקית שגוררת "פינג-פונג" מתיש מול הפקידים ועיכוב של חודשים.

הבית שלכם, הבירוקרטיה שלי: למה אסור לכם לנסות "להסתדר" לבד מול רמ"י?

רשות מקרקעי ישראל היא אולי "שומרת הסף" של הקרקעות, אבל עבור בעל הנכס הממוצע היא לעיתים קרובות קופסה שחורה של טפסים, עיכובים ותשלומים לא ברורים.

אז אם את צריכים את אישור רמ"י להעברת זכויות, הארכת חכירה, פיצול חוזה או כל סוגיה אחרת – אשמח לסייע